房屋买卖合同纠纷 （2018）皖01民终398号
裁判要旨
王璐与操阳签订的《存量房买卖合同》是双方真实意思表示，内容不违反国家法律法规的强制性规定，是有效合同。在合同签订后，王璐支付操阳5万元购房定金，但操阳表示不再出卖房屋，故操阳已经构成违约。现王璐请求解除双方之间的《存量房买卖合同》，符合法律规定，该院予以支持。双方之间的合同解除后，操阳应当返还王璐已付购房定金5万元，并应当支付违约金。双方在合同中约定“违约方赔偿守约方总房价的20%的违约金”，该约定违约金较高。由于王璐未能举证证明其实际损失相当于总房价的20%，且操阳当庭也请求降低违约金，因此，该院根据操阳的违约过错程度及王璐可能发生的实际损失金额，依法酌定操阳支付王璐违约金15万元。据此，依照，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、解除王璐与操阳于2016年8月24日签订的《存量房买卖合同》；二、操阳于判决生效后十日内返还王璐定金5万元；三、操阳于判决生效后十日内支付王璐违约金15万元；四、驳回王璐的其他诉讼请求。一审案件受理费8150元，由王璐承担4000元，操阳承担4150元。本案二审期间，当事人没有提交新证
摘要
操阳、王璐房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)皖01民终398号上诉人（原审被告）：操阳，男，1987年9月30日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区，委托诉讼代理人：ＸＸ，安徽和永律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王璐，女，1990年11月4日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区，委托诉讼代理人：孙承龙，北京盈科（合肥）律师事务所律师。上诉人操阳与被上诉人王璐房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省……