房屋买卖合同纠纷 （2018）粤18民终2698号
裁判要旨
本案是房屋买卖合同纠纷。一、2份合同的效力。陶伟谊、罗锐彬签订的《房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合同有效。二、合同的解除及违约责任。第一份房屋买卖合同签订后，至陶伟谊提起诉讼的2017年4月20日，及至合同约定的办理房屋过户手续期限2017年8月6日，罗锐彬没有提交证据证明取得银行同贷或因陶伟谊的行为致使其不能取得银行同贷（邓水娣向银行申请贷款是另一个法律关系）是违约行为，应承担违约责任。陶伟谊请求确认房屋买卖合同解除，包含了解除房屋买卖合同的意思，房屋买卖合同应予解除，罗锐彬应按合同约定支付违约金6万元。罗锐彬反诉请求陶伟谊继续履行合同及支付违约金，不予支持。第一份房屋买卖合同解除后，第二份房屋买卖合同的履行条件已经不能成就，第二份房屋买卖合同应予解除，第二份房屋买卖合同的解除，责任依然是罗锐彬，罗锐彬应承担违约责任。陶伟谊请求罗锐彬依合同约定支付违约金0.88万元，予以支持；罗锐彬请求继续履行合同及陶伟谊支付违约金，不予支持。综上，罗锐彬应付陶伟谊违约金6.88万元，陶伟谊请求扣除罗锐彬已付定金4万元后实际支付违约金2.88万元，是权利的自行
摘要
罗锐彬、陶伟谊房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤18民终2698号上诉人(原审被告、反诉原告)：罗锐彬，男，1987年4月10日出生，汉族，住清远市清新区。委托诉讼代理人：贺佐鹏，广东鸿商律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄碧怡，广东鸿商律师事务所工作人员。被上诉人(原审原告、反诉被告):陶伟谊，女，1970年8月8日出生，汉族，住广东省英德市。委托诉讼代理人：周密，广东大观律师事务所律师。……