房屋买卖合同纠纷 （2018）冀01民终1122号

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。2017年5月7日，原、被告签订《房屋买卖（置换）合同》，是各方真实的意思表示，合同内容没有违反法律的强制性规定，属合法有效的合同。合同签订后，被告交付定金3万元，合同履行过程中，双方就监管资金的支付事宜发生纠纷后，2017年7月19日，原被告三方签订补充协议，补充协议明确约定交付监管资金的义务在被告，被告没有依约交付监管资金，构成违约。双方就合同履行再次发生纠纷后，2017年9月24日，原被告三方签订了第二份补充协议，第二份补充协议明确约定被告支付原告全部购房款，但被告没有将购房款交付原告，而是自行将购房款150万元交付中介，不能表明被告实际履行了合同义务。就合同是否继续履行，双方均要求解除合同，说明，合同履行基础已不存在，故对原、被告要求解除合同的主张，本院予以支持。对于合同不能履行的违约金，因被告存在过错，依法应当承担违约责任，违约金数额，参照合同约定、定金数额、合同未能履行的过错等因素，本院酌情认

辛伟龙、石家庄房先生房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀01民终1122号上诉人（原审被告）：辛伟龙，男，1990年8月1日出生，汉族，现住衡水市武强县。委托诉讼代理人：赵进忠，河北重信律师事务所律师。上诉人（原审被告）：石家庄房先生房地产经纪有限公司，住所地石家庄市桥西区维明南大街225号恒大城首二期7-1-101。法定代表人：张立娟，总经理。被上诉人（原审原告）：潘宪科，男，1960年2月2……