房屋买卖合同纠纷 （2019）陕0113民初1129号
裁判要旨
公民之间合法的买卖关系受法律保护。 本案中，原、被告及第三人签订的《房屋买卖三方合同》均系三方的真实意思表示，且未违反其他法律、行政法规的规定，应受法律保护。 被告收取原告的50000元定金，理应配合原告履行合同义务办理过户手续及交付房屋。 但其并未在合同约定的2018年8月31日前履行过户义务，故被告存在违约行为。 原告两次发函要求被告办理房屋交易手续，被告逾期未回复。 双方之间的《房屋买卖三方合同》、《房屋买卖合同补充协议》已于2018年11月20日解除。 故，被告应返还原告定金50000元，并承担中介损失25000元。 本案双方争议焦点为被告违约应适用《房屋买卖三方合同》违约金赔偿还是《房屋买卖合同补充协议》的定金罚则。 《房屋买卖三方合同》明确约定，在合同主体与补充协议产生争议时，双方约定补充协议优于合同主体。 《房屋买卖合同补充协议》约定若被告违约，则除退还原告全部定金及已付房款外，还应向原告支付相同定金数额的赔偿，已经对违约赔偿责任做了重新约定。 合同法第一百一十六条规定的“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”并不适用本案，本案
摘要
惠瑞锋与徐显珍房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0113民初1129号原告：惠瑞锋，女，汉族，1990年3月24日出生，籍住陕西省清涧县。 委托诉讼代理人：张超，陕西哲勤律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁苗苗，陕西哲勤律师事务所实习律师。 被告：徐显珍，女，汉族，1983年6月15日出生，籍住甘肃省景泰县。 委托诉讼代理人：吕延鸿，陕西康宁律师事务所律师。 第三人：西安骏驰房地产咨询有限公司……