房屋买卖合同纠纷 （2018）京03民终728号
裁判要旨
本案的争议焦点：一、违约责任应由哪一方承担；二、《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》是否已解除。《北京市存量房屋买卖合同》中约定，李治应于合同签订当日向朱静支付定金50000元，拟贷款1200000元，分2次向朱静支付除定金与拟贷款金额外的所有成交总价款、其中第一次于网签后3日内支付990000元、第二次于过户前三日支付300000元。《补充协议》第三条中约定签署本协议后40日内李治与朱静共同到农商银行代朱静提前还款990000元。朱静应于办理提前还款手续前与我爱我家公司指定第三方机构人员就朱静全权委托第三方机构指定人员办理标的房屋的出售事宜办理公证，公证费用由朱静方支付。双方当事人未具体约定拟贷款及网签完成时间。合同履行过程中，李治依约支付定金50000元，而朱静未按《补充协议》约定时间内，在办理提前还款手续前办理相关公证事宜，使得李治无法支付990000元用于代朱静提前还款。朱静首先出现违约行为。朱静对此辩称，因房屋新政出台影响了李治贷款，故其未按期履行向农商银行提前还款990000元不属于违约行为。李治称等待房屋新政出台做贷款准备仅一周左右时间，其从未书面要求朱静迟延履行合同
摘要
朱静等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京03民终728号上诉人（原审原告）：李治，男，1982年9月8日出生，北京搜狗网络技术有限公司职员，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：郝志成，北京京庆律师事务所律师。上诉人（原审被告）：朱静，女，1980年6月29日出生，住北京市通州区。委托诉讼代理人：刘柯，山东环周律师事务所北京分所律师。原审第三人：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市……