房屋买卖合同纠纷 （2018）冀01民终1493号
裁判要旨
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。原告吕胜敏与被告杜晓峰签订的《解除购房协议》中，虽无被告房友经纪公司的公章，但经该公司员工甄毅军签字确认，且在双方原房屋买卖过程中，系由甄毅军负责房屋协商事宜，原告有理由相信甄毅军有代理权，其相关法律后果应由被代理人承担，故原、被告三方之间签订的解除购房协议有效，本院予以确认。依照该合同约定，被告杜晓峰在原购房合同解除后，应退还原告购房定金20000元并赔偿原告损失5000元，被告杜晓峰以被房友经纪公司忽悠为由拒绝赔偿原告损失5000元，无证据证实，本院不予支持；因另10000元在房友经纪公司处，应由该公司向原告返还，该公司同意返还但要求原告撤回对其投诉，于法无据，本院不予支持。关于原告主张逾期违约金即合同约定的滞纳金一节，依照解除协议约定，房友经纪公司负责将上述款项收齐于一周内（2016年12月3日前）将85000元退还原告，如一周内该公司不能将上述款项如期交付原告，每逾期一日支付滞纳金千分之一，因滞纳金约定过高，本院酌定滞纳金参照民间借贷的相关规定按月利率2%计算
摘要
石家庄房友房地产经纪有限公司、吕胜敏房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀01民终1493号上诉人(原审被告)：石家庄房友房地产经纪有限公司，住所地石家庄市长安区丰收路18号尚乘源小区商业居住公寓楼1322。法定代表人：朱玉凤。委托诉讼代理人：程飞，该公司员工。被上诉人(原审原告)：吕胜敏，男，1969年10月10日生，住石家庄市。被上诉人(原审被告):杜晓峰，男，1987年6月26日，住石家庄市裕华区。上诉人石……