房屋买卖合同纠纷 （2018）冀08民终83号
裁判要旨
被告姚秀华未经房屋产权人张琳、张慧授权，代理张琳、张慧与原告及被告承德友佳房地产经纪有限公司签订房屋买卖合同、收取原告定金，其上述行为未经权利人张琳、张慧追认，对房屋产权人张琳、张慧不发生效力，该房屋买卖合同亦未能生效，应由被告姚秀华承担相应的民事责任。被告承德友佳房地产经纪有限公司作为专业的房屋中介机构，明知被告姚秀华并非出卖房屋的产权人，在其未能提供相关产权人授权委托书的情况下，为收取中介费用，仍积极促成买卖双方签订房屋买卖合同，收取中介费用，从而造成原告的损失，因此，被告承德友佳房地产经纪有限公司对原告损失的发生亦有一定的过错，也应承担相应的赔偿责任。原告在签订房屋买卖合同时也明知被告姚秀华并非房屋产权人仍与被告姚秀华签订房屋买卖合同，因此，原告对损失的发生也有过错，应扣减相应的损失赔偿额。综合考量原告的实际损失情况及原、被告的过错程度，二被告分别赔偿原告25000.00元损失较为适宜。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、第一百一十四条、最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三十条的规定，判决：一、被告姚秀华于本判决生效之日起10日内赔偿原告刘
摘要
承德友佳房地产经纪有限公司、刘广义房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀08民终83号上诉人（原审被告）：承德友佳房地产经纪有限公司，住所地承德市双桥区高新区冯营子镇凤凰御都2号楼105铺。法定代表人：王树有，经理。委托诉讼代理人：王竞男，河北尚丰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘广义，男，1977年5月14日出生，汉族，河北省平泉市人，住平泉市。委托诉讼代理人：吕华，河北吕华律师事务所律师。被上诉人（原审……