房屋买卖合同纠纷 （2018）津01民终4118号

原、被告经第三人居间中介签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合同订立后双方均实际履行了合同约定的权利义务，原告向被告支付了定金，向第三人支付了定金，被告收款后亦期待合同目的实现，将房屋所有权转移收取全额价款。但2017年4月天津市政府限购政策的实施导致双方合同目的难以实现。期间，原、被告及第三人为规避限购主体资格的问题，寻求新的路径，曾就原告以“人才引进”方式购房做过相关工作，但终因原告个人原因以及相关办理程序未能实际进行。庭审中，原告诉请解除合同，要求被告返还定金，被告表示反对，认为在限购情势出现之后，原告仍坚持购房，至今合同目的不能实现，是原告后期故意违约所导致，使被告蒙受了较大的经济损失，原告对此节不予认可，但被告的经济损失是客观的，由于其未能举出足够的证据证明损失的具体情况，本案导致房屋买卖合同无法继续履行的原因不可归责于双方，一审法院对原告的诉请给予支持，被告其他索赔的问题可另行收集证据另案处理。原告诉请第三人返还中介费，第三人未能举证证明其收费的合理性，对原告的主张应予支持。第三人收取原告40000元中介费，现原告要求第三人退还中介费30000元，一审法院予以采纳。一审法

郭秀云、天津森茂房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终4118号上诉人（原审被告）：郭秀云，女，1983年2月12日出生，汉族，无职业，住北京市朝阳区。上诉人（原审第三人）：天津森茂房地产经纪有限公司，住所地，天津市武清区泗村店镇龙凤大道66号201室-3（集中办公区）。法定代表人：张新颖。被上诉人（原审原告）：刘平，女，1990年8月27日出生，汉族，北京安宁创新网络科技有限公司职员，住……