房屋买卖合同纠纷 （2018）津01民终933号
裁判要旨
原、被告在第三人居间下订立的合同是双方真实意思表示，该合同不违反法律法规，合同合法有效。二被告郎艳香、孙崇武系夫妻关系，涉案房产虽登记在孙崇武名下，但郎艳香携带孙崇武的身份证、房产证等与原告订立合同，并接受张雪莲给付的购房定金5万元，其当庭辩称未受委托办理涉案房屋买卖，但未提交证据，故对被告的无处分权抗辩理由不予采信，二被告应共同依合同向原告履行义务。原、被告在合同生效后，均应依据合同履行各自义务。原告张雪莲为此支付了中介费、代办费、评估费，并准备钱款。双方因合同继续履行发生争议，被告郎艳香于3月份先后向第三人房屋中介公司、原告表示不卖涉案房屋并退还原告定金。故原告得知后通过手机短信、快递物流向二被告发出解约通知函，并表示追究被告违约责任。庭审中原告要求解除合同，被告同意解除合同，一审法院予以尊重。二被告在合同期限过程中明确表示不卖涉案房屋构成违约，应承担违约责任。庭审中原告变更诉请，要求被告返还定金5万元，给付违约金135000元（合同约定成交价135万元10%的比例）、中介费9500元、评估费6500元及房屋差价损失449000元。被告当庭同意返还定金5万元、中介费9500元。因合
摘要
孙崇武、郎艳香、张雪莲天津汇民房地产信息咨询服务有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终933号上诉人（原审被告）：孙崇武，男，1973年5月29日出生，汉族，天津动力康新能源公司总经理，住天津市武清区。委托诉讼代理人：刘德军，河北衡泰律师事务所律师。上诉人（原审被告）：郎艳香，女，1974年12月15日出生，汉族，天津动力康新能源公司职员，住天津市武清区。委托诉讼代理人：刘德军，河北衡泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告……