房屋买卖合同纠纷 （2018）沪02民终3256号
裁判要旨
2016年11月1日潘正谊与孙晓萍签订的《上海市房地产买卖合同》及《协议》，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应全面履行。现双方当事人均未选择主张解除合同，且违约金计算条款均理解为计算至实际付款之日止和实际交付之日止。根据约定，潘正谊迟延支付款项累计超过了七十三天，构成违约。孙晓萍在2017年1月12日前收到潘正谊支付的14,730,000元后也以未收到违约金为由拒绝过户，孙晓萍本可在办理过户过程中或之后向潘正谊主张违约责任，然现采取拒绝过户的形式主张违约责任，构成违约，且亦超过了七十三天。一审法院据此判决：一、孙晓萍应在判决生效后十五日内协助潘正谊办理上海市黄浦区河南南路XXX弄XXX号XXX室房屋的变更权利人手续。二、孙晓萍应在判决生效后十五日内支付潘正谊违约金400,000元。三、潘正谊应在判决生效后十五日内支付孙晓萍违约金400,000元。本院经审理查明，一审法院查明的事实无误，本院予以确认。二审审理中，孙晓萍与潘正谊一致确认目前尚有1,000,000元购房款未支付，一审判决主文中也未涉及。潘正谊表示，依据合同约定尚有1,000,000元应当是过户后通过银行贷款的方式支付，因
摘要
潘正谊、孙晓萍房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终3256号上诉人(原审原告、反诉被告)：潘正谊，女，1974年10月19日生，汉族，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：顾誉志，上海嘉之会律师事务所律师。委托诉讼代理人：聂慧娟，上海嘉之会律师事务所律师。上诉人(原审被告、反诉原告)：孙晓萍，女，1963年7月22日生，汉族，户籍地湖北省荆州市。委托诉讼代理人：齐艳敏，上海申浩律师事务所律师……