房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终9083号
裁判要旨
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。本案中，金晓与陈忠成签订的房屋买卖协议系双方真实意思表示，且不违反法律法规，属合法有效，双方均应全面履行合同义务。现陈忠成未在双方约定的2016年10月9日办理资金托管手续，事后亦未联系中介或金晓、潘娇绒办理资金托管手续，并于2016年12月5日明确表示不再购买案涉房屋，构成违约，应承担违约责任。因双方合同中约定了按照合同第三条约定的房屋价款的20%支付违约金，但同日签订的《补偿协议》中约定了双方确认金晓转让案涉房屋标的价款为成交价及补偿费用的总和，两者在任何情况下均不可分离，合计266万元，并约定补偿协议为买卖合同不可分割的组成部分，《补偿协议》系双方对房屋价款进行了重新约定，房屋价款应为266万元，违约金计算标准应以266万元的20%为准，故对金晓、潘娇绒主张违约金532000元的诉讼请求予以支持。至于陈忠成、沈晓琴辩称房屋买卖合同因没有潘娇绒的签字而无效的意见，原审法院认为，陈忠成、沈晓琴未提供证据证明潘娇绒对房屋买卖合同不予认可或拒绝履行，且2016年10月9日潘娇绒办理公证委托原告金晓办理房屋买卖事宜，庭
摘要
金晓、潘娇绒与陈忠成、沈晓琴房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终9083号上诉人（原审被告）：陈忠成，男，1977年1月5日生，汉族，户籍地浙江省温州市瓯海区，住江苏省苏州市吴中区。上诉人（原审被告）：沈晓琴，女，1977年11月9日生，汉族，户籍地浙江省温州市瓯海区，住江苏省苏州市吴中区。委托诉讼代理人：王如伟，江苏和合合律师事务所律师。(代理上述二上诉人)被上诉人（原审原告）：金晓，男，197……