房屋买卖合同纠纷 （2018）浙01民终5799号

潘成国、葛建锋与百居易公司签订的《房屋预售意向书》、《房屋转让合同意向书》、以及两份《终止协议书》均系各方当事人真实意思表示，对双方具有约束力。故，原审法院确认《房屋转让合同意向书》于2015年11月20日解除。双方于上述协议终止后，与担保人重新就案涉房屋共同签订了《协议书》，应视为双方对案涉房屋买卖重新达成的合同，该合同中涉及的原《房屋预售意向书》构成该协议书的附件内容。该《协议书》系各方真实意思表示，内容亦未违反法律法规的强制性规定，应为有效。现潘成国、葛建锋主张解除双方买卖关系，百居易公司亦认可不具有继续履行的可能，故原审法院予以准许。关于潘成国、葛建锋主张的损失赔偿：从《协议书》的内容来看，双方明确案涉房屋为不可预售，且未完成产权登记，需百居易公司完成产权登记并可分割出售后，将来订立房屋买卖合同。现案涉房屋无法分割出售，无法继续履行，系百居易公司违约行为致使合同目的不能实现，百居易公司应当赔偿潘成国、葛建锋经济损失。关于损失的数额，潘成国、葛建锋主张协议书约定的违约金标准过低，应当按照差价赔偿；百居易公司辩称协议书约定的违约金标准过高，应当调整。原审法院认为，鉴于双方在签订协议

潘成国、葛建锋房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙01民终5799号 上诉人（原审原告）：潘成国，男，1972年1月6日出生，汉族，住杭州市余杭区。 上诉人（原审原告）：葛建锋，男，1976年2月14日出生，汉族，住杭州市余杭区。 两上诉人共同委托诉讼代理人：王嫣、徐润（实习），北京观韬中茂（杭州）律师事务所。 被上诉人（原审被告）：杭州百居易地板制造有限公司，住所地杭州市余杭区仓前街道……