房屋买卖合同纠纷 （2018）浙01民终8588号

1、吴瑞君与杭州云房源软件服务有限公司东宝路分公司、吴建琴、牛裕强签订的《房屋买卖意向书》系预约合同，双方合同的标的是未来订立契约的行为，目的是确保与相对人在将来订立特定的合同；2、吴瑞君与杭州云房源软件服务有限公司东宝路分公司、吴建琴、牛裕强在《房屋买卖意向书》中约定的欲交易的对象为本市上城区房屋，该房屋具有物权，交易的面积40.50平方米也系产权证上记载的面积；3、只有违反法律、行政法规中的效力性强制性规定才会导致合同无效；4、吴瑞君在签订《房屋买卖意向书》之前已经对房屋的现状和产权状况有清楚的了解、也未提供证据证明在价款方面存在显失公平的情况；5、吴瑞君未提供证据证明案涉房屋因存在违章建筑无法安装煤气管道。综上，案涉《房屋买卖意向书》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方当事人应按约履行，现吴瑞君未按约定履行，应承担相应的违约责任。故吴建琴、牛裕强没收吴瑞君交付的定金2万元并未不当。吴瑞君要求杭州云房源软件服务有限公司东宝路分公司、吴建琴、牛裕强进行赔偿和返还交付的保证金并要求杭州云房源软件服务有限公司东宝路分公司赔礼道歉，没有事实和法律依据，对此不予支持。吴瑞

吴瑞君、杭州云房源软件服务有限公司东宝路分公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙01民终8588号 上诉人（原审原告）：吴瑞君，男，1945年4月23日生，汉族，住浙江省杭州市上城区。 被上诉人（原审被告）：杭州云房源软件服务有限公司东宝路分公司，住所地浙江省杭州市上城区东宝路19-1号。 负责人：项家胜，总经理。 委托诉讼代理人：沈韦妘，女，系公司员工。 被上诉人（原审被告）：吴建琴，女，1968年3月21日生，汉……