房屋买卖合同纠纷 （2018）湘06民终786号
裁判要旨
本案的焦点是：一、甘建忠的诉讼主体资格是否适格；二、甘建忠与佘国锋签订的《商品房买卖合同》是否合法有效；三、佘国锋应否向甘建忠支付剩余购房款104480元及逾期付款利息。关于焦点一，我国《物权法》第三十条规定：因合法建造、拆除等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。案涉房屋新世纪商贸城G栋系案外人李庆国、朱宏强等在其自建地上以“联户联建”方式开发建设的商住楼，依法办理了相关的规划审批报建手续，系合法建筑。李庆国、朱宏强等与甘建忠签订的《新世纪商贸城G栋建设承包合同书》名为建设承包合同，但从该合同的主要内容来看，实为合作开发建设合同。该合同约定将该栋商住楼除第九至十二层住宿房外其佘归原告自主处置，在取得各自拥有的房屋产权之日起，有权对其进行租赁和出售，双方互不干涉，故自房屋建成之日起，甘建忠即取得了案涉房屋的所有权，其基于所有权的行使将案涉房屋出售给佘国锋并签订《商品房买卖合同》，在履行合同过程中与佘国锋产生纠纷，其籍此行使诉权正当合法，是本案适格的诉讼主体。关于焦点二，甘建忠及案外人李庆国于2013年9月20日与佘国锋签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，
摘要
甘建忠、佘国锋房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘06民终786号上诉人（原审原告）:甘建忠，男，1962年8月4日出生，汉族，住湖南省湘阴县，公民身份号码430624196208049710。委托诉讼代理人:冯木良，湖南金球律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:佘国锋，男，1972年8月28日出生，汉族，住湖南省湘阴县，委托诉讼代理人：马言，湘阴县湘滨法律服务所法律工作者。上诉人甘建忠与被……