房屋买卖合同纠纷 （2018）粤18民终2439号
裁判要旨
本案系房屋买卖合同纠纷。一、合同效力问题。黄建洪与黄烈锋就涉案房屋签订的《房屋买卖协议》是双方的真实意思表示，合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同。二、房屋办证问题。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条第三款规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”本案中，黄烈锋将其投资修建的涉案房屋出售给黄建洪，黄建洪按合同约定缴纳购房款40000元，黄烈锋依法应协助黄建洪办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。但根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条规
摘要
黄建洪、黄烈锋房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤18民终2439号上诉人（原审原告）：黄建洪，男，1967年5月11日出生，汉族，住清远市清新区。委托诉讼代理人:何明振，广东平正信诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄烈锋，男，1959年11月19日出生，汉族，住清远市清新区。上诉人黄建洪与被上诉人黄烈锋因房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省清新区人民法院（2017）粤1803民初2529……