房屋买卖合同纠纷 （2018）沪02民终3006号

双方存在争议焦点如下：一、合同总价；二、陈全元是否有权拒绝支付剩余房款；三、违约金是否应予调整。针对争议焦点一，朱燕、孙燕飞称，双方约定房价是净到手价1,200,000元，过户产生的相关税费由陈全元承担，网签合同中约定800,000元是为了减少应交税费，但是实际房款仍是1,200,000元，双方在网签合同附件三付款协议中约定的两期房款加起来是1,200,000元。陈全元称，双方约定的房款就是网签合同正文中约定的800,000元，至于与附件三中的房价不一致的情况，由法院判定。针对争议焦点二，朱燕、孙燕飞称网签合同约定陈全元应于签认合同当天支付600,000元，于2017年8月31日前支付余款600,000元。但陈全元通过其子陈未春支付600,000元后，经朱燕、孙燕飞多次催讨，陈未春仅再支付房款50,000元，余款550,000元至今未付，后陈全元又串通中介强行入住系争房屋。朱燕、孙燕飞不存在擅自搬离家具家电的行为。朱燕、孙燕飞向法院递交起诉状，即含有催告陈全元付款之意，在诉前调解阶段，双方达成协议，陈全元应支付朱燕、孙燕飞余款550,000元和违约金20,000元，法院寄送缴款通知也是

陈全元与孙燕飞、朱燕房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终3006号上诉人(原审被告)：陈全元，男，1956年6月8日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。委托诉讼代理人：郭辉，上海文飞永律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：孙燕飞，女，1955年1月16日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。被上诉人(原审原告)：朱燕，男，1980年2月10日出生，汉族，户籍所在地上海市虹口区。委托诉讼代理人：……