房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终10923号
裁判要旨
吴云与陆海清、陆源伟就系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》及补充协议均系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应恪守。根据补充协议约定，陆海清、陆源伟应于2017年7月11日过户当天向吴云支付房款36万元后，吴云配合陆海清、陆源伟办理过户手续。现陆海清、陆源伟未按约定期限支付房款，已构成根本违约，吴云有权据此解除房地产买卖合同，并要求陆海清、陆源伟承担相应的违约责任。根据补充协议约定，吴云与陆海清、陆源伟双方对房款36万元的支付期限进行了重新约定，故吴云要求陆海清、陆源伟支付自2017年4月1日起至2017年4月15日止的逾期付款违约金，与约定不符，法院不予支持。根据房地产买卖合同约定，逾期超过15日的，甲方有权单方解除合同，甲方单方解除合同的，乙方应按照房屋总价的20%支付违约金。一审法院审理中，陆海清、陆源伟主张违约金约定过高。吴云表示，实际损失主要系因陆海清、陆源伟的违约行为，导致吴云无法继续履行其与上家的房屋买卖合同，吴云须向其上家承担总房价款20%的违约金损失，并提交了房屋买卖合同、补充协议、转账记录及律师函等证据证明。陆海清、陆源伟对上述
摘要
吴云与陆海清、陆源伟房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终10923号上诉人(原审原告)：吴云，男，1980年8月4日出生，汉族，户籍地上海市宝山区。被上诉人(原审被告)：陆海清，男，1963年4月16日出生，汉族，户籍地上海市静安区。被上诉人(原审被告)：陆源伟，男，1998年12月27日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。上列两被上诉人共同委托诉讼代理人：张晓奇，上海澜亭律师事务所律师。上诉……