房屋买卖合同纠纷 （2016）沪02民终9503号
裁判要旨
双方约定在2015年8月25日前办理产权过户，在张志伟、俞利平、张馨取得系争房屋的产权证等材料后，由贷款银行向贾海庆支付剩余房款。根据双方在庭审中的陈述以及在案证据，可以确认在2015年8月底，张志伟、俞利平、张馨已经取得了系争房屋的房产证，付款条件已成就，且张志伟、俞利平、张馨的贷款申请已获批准，也已具备了付款能力，张志伟、俞利平、张馨应当按照合同约定履行付款义务。张志伟、俞利平、张馨认为双方合意变更了付款条件，即房屋交接完成后向贾海庆支付剩余房款，但是张志伟方据以引证的《承诺书》和《房地产交接书补充条款》中，均未明确反映双方合意将房屋交接完成作为剩余房款的支付条件，从上述证据或其他在案证据中亦无法推定出张志伟方的上述观点，故对张志伟、俞利平、张馨的上述主张不予采信。关于违约金的计算，鉴于《房地产买卖合同》中明��约定了违约金的计算标准，而2015年8月底时付款条件已成就，贾海庆现主张自2015年9月3日起按照合同约定标准计算违约金，并无不当。双方确认余款290万元已在2016年6月3日支付完毕，虽然因张志伟、俞利平、张馨在另案中申请财产保全，导致贾海庆未能全额取得上述钱款，但是此结
摘要
张志伟、俞利平等与贾海庆房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终9503号上诉人(原审被告)：张志伟，男，1955年9月27日出生，汉族，户籍所在地上海市虹口区。上诉人(原审被告)：俞利平，女，1959年10月29日出生，汉族，户籍所在地上海市虹口区。上诉人(原审被告)：张馨，女，1989年8月21日出生，汉族，户籍所在地上海市虹口区。上列三上诉人共同委托诉讼代理人范仲兴，上海范仲兴律师事务所律师。……