房屋买卖合同纠纷 （2018）浙05民终20号

买卖双方及居间方于2017年3月17日签订《房屋买卖居间协议》，三方对买卖的标的物（包括坐落位置及面积）、价款、付款方式、定金、房屋过户时间以及居间费用及承担、违约责任等均作了明确约定，该份协议内容明确、各方权利义务明晰，涵盖了买卖合同关系及居间合同关系的具体内容要件。且各方在书面合同上落款签章，对各方合意形成的合同内容予以确认。一审法院认定该份合同系买卖合同及居间合同的复合合同，系各方当事人的真实意思表示，合法有效。现双方约定的办理过户手续的时间已届期，沈佐明、张慧主张继续履行合同，并由朱卫华、张建利协助办理过户手续于法有据。合同未明确约定购房款支付时间，一审法院认为在房屋办理过户手续前付清购房款为宜。现沈佐明、张慧方一审庭审中提交存款数额为25万元的银行存单，表明其具有履行支付剩余房款的履行能力及准备行为。故对其诉讼请求，一审法院予以支持。朱卫华、张建利亦可向沈佐明、张慧主张剩余购房款。本案双方作为房屋买卖合同的当事人，互负在合同约定期限支付价款以及交付房屋并办理过户登记的义务。对朱卫华、张建利方（卖方）而言，买方的主要合同义务是按期履行支付购房款的义务，“不得擅自装修房屋”并非买

朱卫华、张建利房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

浙江省湖州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙05民终20号上诉人（原审被告）：朱卫华，男，1970年1月22日出生，汉族，住湖州市吴兴区。上诉人（原审被告）：张建利，女，1969年9月22日出生，汉族，住湖州市吴兴区。两上诉人共同委托诉讼代理人：高勇年，浙江东唐人律师所律师。被上诉人（原审原告）：沈佐明，男，1976年8月1日出生，汉族，住址：湖州市。被上诉人（原审原告）：张慧，女，1……