房屋买卖合同纠纷 （2018）京03民终5354号
裁判要旨
贾力利、朱兵或并与麦田公司签订的北京市存量房屋买卖合同、补充协议、居间服务合同，系各方真实意思表示，应各自依约履行义务。双方在合同中约定，贾力利与朱兵应于2016年4月15日前签署申请公积金贷款的相关文件，贾力利应于2016年4月15日前以银行资金监管方式支付朱兵购房款46万元。根据麦田公司的陈述，在双方未进行网签的情况下，无法办理公积金贷款。结合补充协议的约定、录音内容及朱兵关于2016年5月19日前无法办理网签的陈述，法院可认定双方已形成在802房屋符合朱兵家庭名下唯一住房且满五年的条件后再办理网签手续的约定，朱兵需自行完成802房屋符合其家庭名下唯一住房的手续。因朱兵未完成上述手续，亦未配合办理802房屋的网签手续，致双方无法办理申请公积金贷款的相关文件，且朱兵未配合办理银行资金监管所需的开卡及签署资金监管协议等手续，并在履行合同过程中提出涨价要求，故贾力利未于2016年4月16日前支付46万元购房款不存在拖延的故意，不构成违约，朱兵不享有合同解除权，朱兵向贾力利发送的解除通知未能发生法律效力。因朱兵迟延履行合同，致使贾力利无法实现合同目的，故贾力利有权要求解除双方签订的北京市存
摘要
朱兵与北京麦田房产经纪有限公司等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终5354号上诉人（原审被告）：朱兵，男，1965年2月3日出生。被上诉人（原审原告）：贾力利，女，1984年9月1日出生。委托诉讼代理人：于洪亮，北京市英政律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：北京麦田房产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝阳北路237号楼20层2302。法定代表人：缪寿建，董事长。委托诉讼代理人：陆闪闪，女，1987……