房屋买卖合同纠纷 （2018）京03民终308号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护，当事人均应当按照合同约定履行各自的义务。代翊冰与余常盛代理唐玲签订的《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议已经生效判决认定合法有效，余常盛构成表见代理，双方均应当按照合同履行各自的义务。余常盛、唐玲以余常盛没有代理权、合同对唐玲不发生法律效力为由进行抗辩于法无据，法院不予采信。根据生效判决认定的事实及余常盛、唐玲的陈述，涉案房屋为唐玲婚前财产，余常盛仅为代理人，故唐玲为合同相对方，相关权利义务应当由唐玲承担。依照双方合同约定，代翊冰支付房款的时间节点分别为签约当日5万元、2016年8月11日15万元、2017年1月15日180万元、过户当日200万元。根据庭审查明的事实及现有证据，双方签约后代翊冰依照合同约定按时支付了两笔定金，在第三笔购房款支付期限届至前的2016年9月8日，唐玲即通过短信形式告知代翊冰要求解除合同，并于此后两次至涉案房屋中收房，明确表示不再出售涉案房屋，已经构成合同约定的根本违约。同时，唐玲又未按照合同约定的时间前往办理资金监管手续，虽然合同并未约定唐玲有配合办理资金监管的合同义务，但在唐玲先行违约的情况下，代翊冰有权行使不安抗辩权，故唐玲以
摘要
唐玲与北京恒洋我家房地产经纪有限公司等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终308号上诉人（原审被告）：唐玲，女，1982年3月14日出生，住江苏省南京市玄武区。上诉人（原审被告）：余常盛，男，1981年5月22日出生，住江苏省南京市玄武区。二上诉人之共同委托诉讼代理人：张乃斌，北京市隆安律师事务所律师。二上诉人之共同委托诉讼代理人：曲文丽，北京市隆安律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：代翊冰，女，197……