房屋买卖合同纠纷 （2018）京01民终4817号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定，全面履行自己的义务。本案中，海孟玉与王久朋签署了《北京市存量房屋买卖合同》，庭审中，各方均认可在该合同履行过程中，买受人由王久朋变更为陈思琦，庭审中，双方争议的焦点问题为是否变更了房屋总价款，结合各方提交的证据，法院分析如下：首先，依据《北京市存量房屋买卖合同》第九条关于权属转移登记的约定，出卖人和买受人约定最晚应于合同签订之日起90日内，共同向房屋权属登记部门申请办理转移登记手续，依据该合同第四条第（二）款第2项的约定，买受人选择商业贷款的方式支付大部分房屋价款，出卖人和买受人一致同意买受人一次性支付除定金和拟贷款金额外的其他房屋款项，且支付时间为过户前一天，从合同实际履行情况来看，买受人在签署合同时支付定金10万元，签署合同后，实际取得银行贷款金额200万元，2016年6月28日，买受人又支付了25万元，此时出卖人共计取得价款235万元（包括拟贷款金额），当日出卖人与买受人办理了诉争房屋的权属转移登记手续，买受人即陈思琦取得了诉争房屋的不动产权证书。根据以上事实，法院认为根据合同约定，在买受人未付清除定金
摘要
海孟玉与北京我爱我家房地产经纪有限公司等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终4817号上诉人（原审原告）：海孟玉，女，1949年3月24日出生。委托诉讼代理人：潘树仪（海孟玉之夫），1948年6月15日出生。委托诉讼代理人：李小明，北京市京海律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈思琦，女，1987年7月3日出生。被上诉人（原审第三人）：王久朋，男，1985年10月7日出生。第三人：北京我爱我家房地产经纪有限公……