房屋买卖合同纠纷 （2018）京02民终2387号
裁判要旨
《补充协议》所约定的“长期有效”对变更合同履行期间的约定并不明确，依法推定双方未变更系适用法律错误；4、因合同履行过程中情势发生变化，兰宇与张晨于2016年11月7日签订了正式文本的《存量房屋买卖合同（经济成交版）》，重新约定了权属变更不能的违约责任，故双方于2016年9月1日草签合同的对应条款已经作废，一审法院依照无效合同条款认定的违约金数额过高。张晨辩称，同意一审判决，不同意兰宇的上诉请求。1、兰宇作为涉案房屋的出卖人，对涉案房屋是否具备出售条件应当明知，其在未征得原产权单位同意出售的情况下与张晨签订房屋买卖合同，明显是不诚信行为。合同履行过程中，兰宇一直以办理央产房上市手续繁琐、需要找关系为由，迟迟未向张晨告知原产权单位根本不同意出售的实情，因兰宇主观上没有继续履行合同的行动，客观上也不具备继续履行合同的能力和条件，故其根本违约；2、兰宇主张已向张晨告知已购公有住房上市需完善住房档案的相关政策，但事实上张晨只是获知涉案房屋系央产房，出售需要按国家规定办理相应的上市交易手续，而该手续具体是什么、怎么办理，张晨作为非专业人士并不了解，且按合同约定，该手续由兰宇及中介公司具体操作，并非
摘要
兰宇与北京我爱我家房地产经纪有限公司等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终2387号上诉人（原审被告）：兰宇，女，1969年2月6日出生。委托诉讼代理人：苏奎，北京市扬剑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张晨，女，1989年8月7日出生。委托诉讼代理人：王娟，北京市鑫诺律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号。法定代表人：谢勇，……