房屋买卖合同纠纷 （2018）京03民终2265号

ＸＸ、崔冉主张的违约金数额过高，法院将以实际损失为基础并结合案件实际情况酌情确定。ＸＸ、崔冉认为，对于ＸＸ、崔冉的实际损失，原审法院认定不清。按照《合同法》第一百一十三条规定，损失赔偿额包括合同履行后可以获得的利益。一方违约且发生房屋价格涨跌情形的，涨跌差价属于合同履行后可以获得的利益或实际损失。本案由于房屋价格上涨，祝叶、高菲鸿根本违反合同，导致合同解除，造成ＸＸ、崔冉损失，ＸＸ、崔冉的实际损失为房屋的差价损失，原房屋成交价为368万元，合同解除后评估价为557.26万元，ＸＸ、崔冉房屋差价损失为189.26万元。原审法院仅支持ＸＸ、崔冉30万元的违约金，远远低于ＸＸ、崔冉的损失，显然是认定事实不清。另外，由于祝叶、高菲鸿的违约行为，导致ＸＸ、崔冉现在无固定房产居住。ＸＸ、崔冉为履行与祝叶、高菲鸿的房屋买卖合同，筹集购房款，已经出售了名下的唯一住房，这种情况祝叶、高菲鸿在签订买卖合同时已经知晓，现祝叶、高菲鸿违约，不同意出售房屋并长期占用首付款，随着房价上涨，ＸＸ、崔冉已经不能依据原房产价格的标准购买房屋。ＸＸ、崔冉主张的赔偿金也不能弥补祝叶、高菲鸿所造成的损失，虽然涉案房产经过评估

ＸＸ、崔冉与祝叶、高菲鸿、北京我爱我家房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京03民终2265号上诉人（原审原告）：ＸＸ，男，1978年6月6日出生，住北京市朝阳区。上诉人（原审原告）：崔冉，女，1978年12月3日出生，住北京市朝阳区。ＸＸ、崔冉共同委托诉讼代理人：张继恒，北京市京师律师事务所律师。ＸＸ、崔冉之共同委托诉讼代理人：李洪松，北京市京师律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：祝叶，男，1971年2月18日出……