房屋买卖合同纠纷 （2018）京01民终2352号
裁判要旨
由于涉诉房屋无法办理央产房上市交易手续，故上述合同均无法继续履行，现程秀兰、沈霞及链家公司均同意解除上述合同，沈霞同意返还程秀兰定金10万元，本院均不持异议。但当事人就沈霞是否应当承担违约责任存有争议，对此，本院论证如下：首先，从沈霞办理涉诉房屋央产房上市交易手续的过程可知，其在签订上述房屋买卖合同时不知晓其配偶所使用的军产房将对涉诉房屋上市交易造成影响，事后曾多次联系其所在单位、军产房产权单位等沟通协调此事，但由于涉诉房屋并非自身原因或其他不可抗力导致其无法办理央产房上市交易手续，而是因沈霞配偶的其他房产信息无法核实所导致，故不属于《补充协议》中“如果本房屋因国家不可抗拒原因不能办理央产上市手续，三方免责”的情形，程秀兰作为购房人亦无法预见因沈霞或其配偶的其他房产情况可能导致涉诉房屋的交易风险，故沈霞应当就此承担相应的违约责任；其次，如上所述，导致上述合同无法继续履行的成因在于沈霞未能办理完成涉诉房屋央产房上市交易手续，故应由其负担中介服务费；再次，自上述合同签订至今，涉诉房屋价值确有明显上涨，上述合同无法继续履行确会给程秀兰造成一定损失，故其主张赔偿相应损失具有合理性，但考虑到合同
摘要
程秀兰等与沈霞房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京01民终2352号上诉人（原审原告）：程秀兰，女，1946年8月2日出生。委托诉讼代理人：于娜，北京浩勤律师事务所律师。委托诉讼代理人：武秋月，北京浩勤律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：沈霞，女，1951年10月29日出生。委托诉讼代理人：江群，北京市中满律师事务所律师。第三人：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路5号院……