房屋买卖合同纠纷 （2018）京01民再10号

行为人没有代理权以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。2015年6月27日，卢嘉在未取得卢国铭授权的情况下代为出售房屋系无权代理行为，但卢国铭于2015年8月1日对卢嘉的无权代理行为进行了追认，故双方签订的房屋买卖合同自2015年6月27日起即发生法律效力。双方当事人均应当按照合同的约定履行各自的义务。本案的争议焦点问题在于导致双方签订的房屋买卖合同无法继续履行的原因是什么？即应当如何认定合同违约方对此本院二审做如下分析：本案诉争双方所签订的房屋买卖合同系在专业中介公司的居间下达成，但合同中对于办理央产房上市审批、购房资格审核等手续的时间均未作出明确约定，这也为本案争议埋下了隐患。在实际履行过程中，当出现合同未明确约定的情况时，双方应本着诚实信用的原则友好协商，但本案的双方当事人未能妥善处理双方的分歧，导致诉讼的产生。由于诉争房屋性质为央产房，上市交易需要办理相应的审批手续。现杨政洁主张由于卢国铭迟延办理上市交易手续，导致自己的购房资格过期需要重新审验。但双方所订立的合同中并未规定卢国铭办理房屋上市交易手续的时间，也就是说只要卢国铭在合同签

杨政洁等人房屋买卖合同纠纷一案的再审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民再10号抗诉机关：北京市人民检察院。申诉人（一审原告、二审被上诉人）：杨政洁，女。委托诉讼代理人：刘成（杨政洁之夫），男。被申诉人（一审被告、二审上诉人）：卢国铭，男。委托诉讼代理人：卢嘉（卢国铭之子），男。委托诉讼代理人郑运，北京市华德莱律师事务所律师。原审第三人：北京存房房地产经纪有限公司，住所地北京市通州区玉带河东街8号1至2层。法……