房屋买卖合同纠纷 （2018）京01民终1044号
裁判要旨
公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，经被代理人追认的，代理行为有效。本案中，涉案房屋的产权人为张默，2012年5月13日，张默之母郭某作为张默代理人与卢和松签订《北京市存量房屋买卖合同》并收取了卢和松给付的定金及首付款共计60万元，在合同签订后将涉案房屋交付卢和松使用。在本案审理过程中，卢和松和涛顺公司均未能出具张默委托郭某出售涉案房屋的委托代理手续，故在此情况下，应视为郭某没有代理权。但结合卢和松出示的其与张默的微信聊天记录看，2016年12月7日，张默取得涉案房屋产权证后，卢和松开始和张默沟通办理涉案房屋转移登记手续等相关事项，双方聊天内容中，张默向卢和松询问办理涉案房屋转移登记流程、涉案房屋尾款给付、确定网签备案时间等相关内容,从上述事实可以推定,张默知晓并认可郭某出卖涉案房屋的事实,可以认定张默追认了郭某的处分行为，郭某的代理行为有效。关于张默主张与卢和松沟通相关转移登记流程是为了尽快办理房屋产权证，而并非追认郭某的代理行为一节，法院不予采信。郭某代理张默与卢和松签订的房屋买卖合同并未违反相关法律的禁止性规定，故郭某代理
摘要
张默等与卢和松房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终1044号上诉人（原审被告、反诉原告）：张默，女，1982年1月24日出生。委托诉讼代理人：王一，北京市世嘉律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：卢和松，男，1977年5月2日出生。委托诉讼代理人：张胜利，北京市京德律师事务所律师。原审第三人：郭某，女，1955年7月21日出生。原审第三人：北京涛顺房地产经纪有限公司，住所地北……