房屋买卖合同纠纷 （2018）晋01民终1899号
裁判要旨
本案的争议焦点是曹炳程、曹顺廷和太原市杏花岭区宇晨中环房地产经纪服务部签订《太原市城市房屋存量房买卖居间合同》是否合法有效。该合同中明确约定曹顺廷承诺已取得产权人杨翠芳充分授权并签署该合同，但曹顺廷并未提供房屋的相关手续及杨翠芳签字同意出售的凭据，事后涉案房屋产权证书登记的权利人杨翠芳拒绝追认上述代理行为，依据《中华人民共和国合同法》第五十一条之规定，行为人没有代理权、超越代理权或代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。故该份房屋买卖居间合同系成立未生效合同，曹顺廷在签订合同时向中介与曹炳程承诺已取得产权人杨翠芳的授权，其隐瞒了其未取得配偶同意的事实，导致该份房屋买卖居间合同未能生效，给曹炳程造成了一定的经济损失，应承担主要的损害赔偿责任。太原市杏花岭区宇晨中环房地产经纪服务部营业执照范围为房屋信息咨询服务，其进行居间行为已超越了营业范围，且在进行居间行为时，特别是组织买卖双方签订本合同时，未严格审慎核实并索要关于出卖人资格或者委托代理人授权委托手续等相关法律文书，其居间行为存在疏于审查的过错，对于曹炳程的损失也应承担一定的责任。
摘要
曹炳程、曹顺廷等与杨翠芳、太原市中环居业房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}山西省太原市中级人民法院民事判决书（2018）晋01民终1899号上诉人(原审原告):曹炳程，男，汉族，1989年7月15日出生，石楼县村民。委托诉讼代理人:张华敏，山西源晋律师事务所律师。委托诉讼代理人:马燕燕，山西源晋律师事务所律师。上诉人(原审被告):曹顺廷，男，汉族，1973年11月13日出生，山西省介……