房屋买卖合同纠纷 （2017）冀10民终6125号

行为人没有代理权以被代理人的名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。本案中，根据庭审查明的事实，车文姬明知其无权代理张美玉出售张美玉所有的位于三河市燕郊开发区，其仍擅自以张美玉的名义出售该房屋，并与王宇签订《存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》、《补充协议》，故车文姬的行为应认定为无权代理。在无权代理的情形下，车文姬始终没有取得张美玉的代理授权，张美玉亦未对上述合同进行追认，故本案所涉的《存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》、《补充协议》，应为无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此被告车文姬作为收款人应当返还原告支付的购房定金50000元，且被告车文姬亦同意返还原告定金50000元，故原告要求被告车文姬返还定金50000元，原审法院予以支持。车文姬作为代理人出售本案所涉房屋，但未取得房屋所有权人授权，违反先合同义务，合同无效后，车文姬应基于缔约过失行为向对方当事人承担赔偿损失的法律责任，损害赔偿的内容为信赖

河北链家房地产经纪有限公司三河市燕郊分公司、王宇房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀10民终6125号上诉人（原审第三人）：河北链家房地产经纪有限公司三河市燕郊分公司，住所地三河市燕郊京哈路南燃料公司商住楼。负责人：宋兴华，总经理。委托代理人：杨晓宇，北京炜衡（天津）律师事务所律师。委托代理人：胡会峰，北京炜衡（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王宇，女，1972年12月30日出生，汉族，住河北省三河市燕郊开发区。……