房屋买卖合同纠纷 （2018）吉02民终1895号

一、关于胡明月解除房屋买卖合同的诉讼请求。韩书明在夫妻关系存续期间因以物抵债的方式取得北山名苑1号楼3201号房产，该房产属韩书明与孙艳的夫妻共同财产。夫妻出售共同所有的房屋，应由夫妻双方共同在合同上签字或者盖章，孙艳以韩书明代理人的名义与买受人胡明月签订房屋买卖合同，胡明月支付定金后，卖房人孙艳主张其卖房行为未经配偶同意，决定不再出卖房产，胡明月应当对孙艳之夫韩书明知道且同意签订房屋买卖合同的情况予以证明。《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定，夫妻对共同所有的财产有平等的处理权。夫妻一方擅自转让房屋的行为属无权处分行为，因无权处分行为所订合同其性质属效力待定，合同是否有效取决于权利人是否追认，或者无处分权人订立合同后是否取得处分权。胡明月无法证明韩书明知情且同意卖房，且权利人韩书明对孙艳出卖夫妻共同财产房屋的买卖协议不予追认，孙艳没有取得处分权。胡明月购买房产亦不符合善意取得的构成要件，因此应当确认孙艳以代理人的身份与胡明月签订的房屋买卖合同无效。二、关于胡明月要求孙艳双倍返还定金的诉讼请求是否应当支持问题。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的

胡明月与孙艳、韩书明及吉林市睿城房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉02民终1895号上诉人（原审原告）：胡明月，女，1986年5月23日出生，汉族，个体工商户，住吉林省长春市双阳区。委托诉讼代理人：李明霞，吉林市诚城法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：孙艳，女，1968年7月26日出生，汉族，无职业，住吉林省吉林市昌邑区。被上诉人（原审被告）：韩书明，男，1969年8月17日出生，汉族，无职业，住吉……