房屋买卖合同纠纷 （2018）粤06民终6398号
裁判要旨
案涉座落在南海区黄岐××路××楼××房的房产，是黄志家、顾丽婵于1996年9月27日共同购买的，现黄志家以个人名义与伍小玲签订《房产抵偿欠款协议》及《房屋买卖合同》，将案涉房产作价十五万元转让给伍小玲，在签订合同时案涉房产尚未办理产权登记手续，黄志家、顾丽婵对案涉房产的权属份额尚未确定，黄志家无权处分被告顾丽婵所拥有的产权份额。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”，伍小玲未能举证证明顾丽婵对案涉房产的买卖予以追认或黄志家已取得处分权，对于伍小玲所称的《公证书》中已清晰记载被告顾丽婵对房屋转让是同意的，但从《公证书》记载的“乙方的妻子顾丽婵对其丈夫以上述房产抵偿欠款这一行为表示同意”，该内容仅仅是伍小玲与黄志家的陈述，顾丽婵并非《公证书》的当事人，无法证明该内容为顾丽婵的真实意思表示。综上，《房产抵偿欠款协议》、《房屋买卖合同》就房屋转让的协议未经被告顾丽婵追认，其合同效力待定，现伍小玲要求获得该房屋的所有权，依据不足，一审法院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、《
摘要
伍小玲、黄志家房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤06民终6398号上诉人（原审原告）：伍小玲，女，汉族，1962年12月9日出生，住广东省广州市越秀区。委托诉讼代理人：王小龙，广东晟晨律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄志家，男，汉族，1961年3月28日出生，住广东省广州市荔湾区。被上诉人（原审被告）：顾丽婵，女，汉族，1965年2月7日出生，住广东省广州市荔湾区。原审第三人：广东省……