房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终9229号

涉案房屋系皇永根与朱妹英原农村宅基地房屋拆迁安置所得。2005年4月25日，陈志良、张亚芳与皇云男、陆林妹签订《房屋转让协议》，因皇云男、陆林妹并非涉案房屋产权人，故皇云男、陆林妹在房屋买卖合同上签字行为系无权代理。庭审中，朱妹英表示皇永根在2010年即已经知道涉案房屋被出售的事实，但皇永根、朱妹英并未对合同效力提出异议，直至皇永根于2011年11月6日去世也未提出异议。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”皇云男、陆林妹虽对涉案房屋无处分权，但之后皇永根、朱妹英在知晓房屋被出售后未对合同效力提出异议，视为其已对该合同效力进行追认，且陈志良、张亚芳亦有理由相信皇云男、陆林妹有代理皇永根、朱妹英签订房屋买卖合同的权限，故房屋买卖合同对皇永根、朱妹英发生法律效力。皇永根去世后，相关继承人对皇永根遗产份额作出处分，皇永根遗产继承人也负有相关合同义务。2016年3月8日，皇云男、陆林妹、朱妹英达成财产约定一份，约定涉案房屋归朱妹英所有，2016年3月14日，涉案房屋登记在朱妹英名下。因房屋买卖合

陈志良、张亚芳与皇云男、陆林妹等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终9229号上诉人（原审被告）：皇云男，男，1968年1月20日出生，汉族，住昆山市。上诉人（原审被告）：陆林妹，女，1968年6月10日出生，汉族，住昆山市。上诉人（原审被告）：朱妹英，女，1938年2月12日出生，汉族，住昆山市。委托诉讼代理人：皇卫琴，女，1963年8月19日出生，汉族，住昆山市，希朱妹英女儿，代理上诉人朱妹英。委……