房屋买卖合同纠纷 （2018）鄂05民终587号

本案诉争房屋系詹守志与张贤会在二人婚姻关系存续期间所建，二人系该房屋的合法所有权人。詹守志去世后，该房屋依法为其遗产，按法定继承，张贤会、詹明锋、詹明富、詹明清、詹爽、詹明芬为其法定继承人。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”和第一百三十二条第一款“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分”的规定，未经张贤会、詹明锋、詹明富、詹明清、詹爽、詹明芬同意，其他人不能对争议房屋进行处分。本案朝阳村村委会并非争议房屋的所有权人和处分权人，其擅自将争议房屋卖给曹中良，此后未能取得张贤会、詹明锋、詹明富、詹明清、詹爽、詹明芬的追认，故该行为属无效行为，曹中良应将房屋返还给张贤会、詹明锋、詹明富、詹明清、詹爽、詹明芬。但在本案中出现新的事实，争议房屋已倒塌，经一审法院当庭释明，张贤会、詹明锋、詹明富、詹明清、詹爽、詹明芬坚持不变更其诉讼请求，明确表示即使房屋倒塌，也要求曹中良予以返还。且在本案中，经一审法院对合同无效的法律规定当庭释明后，张贤会、詹明锋、詹明富、詹明清、詹爽、詹明芬未要求曹中良赔偿

曹中良、张贤会房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂05民终587号上诉人（原审被告）：曹中良，男，1968年10月13日出生，汉族，神农架人，村民，户籍地神农架林区。委托诉讼代理人：张美婷，湖北夷陵律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹中宝，系曹中良弟弟。被上诉人（原审原告）：张贤会，女，1946年4月1日出生，汉族，神农架人，村民，户籍地神农架林区，现住神农架林区。被上诉人（原审原告）：詹明锋……