房屋买卖合同纠纷 （2018）苏10民终2044号
裁判要旨
关于争议焦点1、双方签订的买卖合同合法有效。理由是：第一、该合同不存在无效的法定情形。原告与曹秀芹签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效；第二、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。案涉房屋系曹悦单独所有，即使曹悦从未委托曹秀芹出卖房屋，依据上述规定，并不影响合同效力。关于争议焦点2、曹悦作为所有权人拒绝追认上述合同效力，现原告亦无证据证明曹悦知晓房屋买卖事宜，故案涉房屋所有权不能转移，合同目的无法实现，原告主张解除合同，本院予以支持。合同解除后，原告已付房款45万元，曹秀芹应当予以返还。关于争议焦点3、由于曹秀芹未取得所有权或处分权导致合同无法继续履行，应当承担相应的违约责任。依据合同约定，在首付款到位后违约责任相应加大为45万元，现原告主张违约金按照房款的30%即22.17万元计算，不违反法律规定，本院予以准许。被告认为违约金数额过高，且原告自身存在过错，要求予以减少。本院认为原告在签订合同时，应当尽到房屋产权的审
摘要
周阳与曹秀芹、曹悦房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
文书内容江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏10民终2044号上诉人(原审被告)：曹秀芹，女，1971年3月22日出生，汉族，住扬州市江都区。委托诉讼代理人：任天松，男，1948年5月11日出生，汉族，住扬州市江都区。被上诉人（原审原告）：周阳，男，1996年7月27日出生，汉族，住扬州市江都区。委托诉讼代理人：石万顺，江苏忠信义律师事务所律师。委托诉讼代理人：沙玉津，江苏忠信……