房屋买卖合同纠纷 （2018）晋01民终1935号
裁判要旨
最高人民法院关于审理买卖合同适用法律问题的解释第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。本案中，原、被告双方签订的《房屋买卖合同》是双方就涉案房屋达成的买卖意思表示，被告虽履行了部分合同义务，但其并不是真实的房屋所有权人，现该房屋由实际房屋所有权人占有，致使原告无法使用并取得该房屋的所有权，其要求解除合同，由被告返还购房款并承担违约责任，符合双方的合同约定及法律规定，原审予以支持。被告霍杰明经合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响原审依照查明的事实依法判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第四项、第一百零七条、《最高人民法院关于审理买卖合同适用法律问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告刘凤麟与被告霍杰明签订的关于太原市府东美奥花苑4号楼4单元24层04号房屋的《房屋买卖合同》；二、被告霍杰明于本判决生效之日起十日内返还原告刘
摘要
霍杰明与刘凤麟、呼秀英房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}山西省太原市中级人民法院民事判决书（2018）晋01民终1935号上诉人(原审被告)：霍杰明，男，1961年10月9日出生，汉族，住太原市。委托诉讼代理人：霍彩霞（系霍杰明之妹），汉族，住太原市。委托诉讼代理人：霍彩云（系霍杰明之妹），汉族，住太原市。被上诉人(原审原告)：刘凤麟，男，1962年8月11日出生，……