房屋买卖合同纠纷 （2017）皖08民终2246号

原告刘鑫、王颖、被告余杨及安庆市迎江区众泰房产信息服务部签订的房屋买卖合同是各方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应依约履行各自义务。被告余杨以第三人章伟不同意出售房屋为由不履行合同义务，理由不能成立，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”之规定，本案买卖合同系买卖双方真实意思表示，应为有效合同，被告辩解不能成立，本院不予支持。根据上述司法解释第三条第二款“出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”之规定，原告刘鑫、王颖要求解除2017年3月18日签订的房屋买卖合同，本院予以支持。被告余杨现明确表示不愿履行合同义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。根据双方合同约定的违约金为200000元，但是被告余杨提出双方约定的违约金过高，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，综合合同履行情况、被告的过错程度及根据

余杨、刘鑫房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖08民终2246号上诉人（原审被告）：余杨，女，1980年6月27日出生，汉族，住安庆市大观区。委托诉讼代理人：陈平平，安徽国誉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘鑫，男，1986年11月18日出生，汉族，住安庆市岳西县。被上诉人（原审原告）：王颖，女，1990年7月17日出生，汉族，住安庆市岳西县。原审第三人：章伟（余杨丈夫），1980……