房屋买卖合同纠纷 （2017）皖01民终6720号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”。本案中，孙菊并非案涉房屋的所有权人，在未取得案涉房屋所有权人的授权下，与杨志安签订了案涉房屋的《存量房买卖合同》及《补充协议》，事后亦未获得房屋所有权人的追认。故案涉存量房买卖协议约定的房屋所有权转移等合同内容不能实现。现杨志安诉请要求解除《存量房买卖合同》及《补充协议》，孙菊亦同意解除，故对杨志安该项诉请予以支持。合同解除的主要原因是孙菊未取得案涉房屋的处分权，故孙菊收取的定金应当双倍返还计12万元。关于杨志安诉请的损害赔偿问题。根据上述条款规定，杨志安有权要求孙菊赔偿，但关于具体赔偿数额问题，应综合考虑案涉合同的实际履行情况及双方的过错程度，结合估价报告书进行综合判定。本案中，杨志安在签订合同时亦未尽到审慎审查义务，在明知孙菊并非案涉房屋的所有权人，且没有取得处分权的情况下仍签订合
摘要
孙菊、杨志安房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖01民终6720号上诉人（原审被告）：孙菊，女，1967年6月20日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。委托诉讼代理人：曹采峰，安徽皖衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨志安，男，1973年3月24日出生，汉族，住安徽省霍邱县。委托诉讼代理人：刁忠阳，安徽美林律师事务所律师。上诉人孙菊因与被上诉人杨志安房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省合肥……