房屋买卖合同纠纷 （2017）内01民终4155号

池俊波与侯世涛为一方共同委托第三人居间服务，促成双方签订了《呼和浩特市存量房屋买卖合同》。该买卖合同内容不违反法律、行政法规规定，且是当事人的真实意思表示，合同有效。侯世涛以未征得房屋共有人罗冬梅的同意，擅自对房屋进行处分，合同应自始无效为由进行抗辩。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予以支持”。侯世涛的抗辩理由不成立，不予支持。合同签订后，池俊波依照合同约定向侯世涛支付了2万元的定金，但因侯世涛原因致使合同不能履行，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条及《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定，池俊波要求侯世涛双倍返还定金的诉讼请求，予以支持。关于中介费的赔偿，本案中，池俊波缴纳了14000元的中介服务费，而合同并未实际履行，池俊波并未取得房屋的所有权，该中介费用为池俊波的实际损失，侯世涛为违约方，故该院支持池俊波要求侯世

侯世涛、罗冬梅与池俊波、内蒙古京城广厦房地产经纪有限公司呼和浩特市分公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2017）内01民终4155号上诉人（原审被告）：侯世涛，男，乾坤金店员工，住呼和浩特市。上诉人（原审被告）：罗冬梅，女，内蒙古金谷银行员工，住址同上。委托诉讼代理人：侯世涛，男，乾坤金店员工，住呼和浩特市，夫妻关系。被上诉人（原审原告）：池俊波，男，呼和浩特市房地产产权管理处职工，住呼和浩特市。被上诉人（原审第三人）：内蒙古京城广厦房地产经纪有限公司呼和浩特市分……