房屋买卖合同纠纷 （2017）苏12民终3007号
裁判要旨
合法的民事权益受法律保护。在买卖合同法律关系中，出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权，并不影响作为原因行为的买卖合同的效力。本案陶西刚、顾海娟与张建玉就涉案房屋签订的房屋转让合同系双方真实意思表示，合同应为有效，依法应予保护。合同履行中，陶西刚、顾海娟顾海娟按约支付了定金，履行了义务，张建玉未能按约向交易部门提交变更过户手续，已构成违约。依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定，出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。因张建玉对涉案房屋不具有完全的处分权致使涉案房屋所有权无法转移的，张建玉应当承担违约责任。张建玉主张合同无效，缺乏法律依据，一审法院不予采纳。陶西刚、顾海娟要求解除房屋转让合同依法有据，一审法院予以支持。依据《合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故陶西刚、顾海娟对于已交付的定金2万元，要求返还，一审法院予以支持。关于违
摘要
陶西刚、顾海娟与张建玉房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏12民终3007号上诉人（原审被告）：张建玉，男，1977年11月10日生，汉族，住泰州市海陵区。委托诉讼代理人：赵汶杰，江苏南京知识律师事务所律师。委托诉讼代理人：王政钦，江苏南京知识律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陶西刚，男，1981年9月30日生，汉族，住泰州市海陵区。被上诉人（原审原告）：顾海娟，女，1987年11月6日生，汉族……