房屋买卖合同纠纷 （2018）豫12民终68号
裁判要旨
刘小强同李翠平签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示。房屋为李翠平合同樊建龙的夫妻共同财产，房屋买卖合同虽没有樊建龙的签字，但是从李翠平同樊建龙的离婚协议及补充协议来看，双方对该套房屋始终没有提起，结合樊建龙前后的答辩意见来看，樊建龙对房屋的买卖应当是知情的，刘小强有理由相信李翠平的签字行为有效。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予以支持”。根据该规定，无权处分的合同并不当然无效，此类合同只要是双方真实意思表示，就是有效的。故刘小强同李翠平签订的房屋买卖合同系有效合同，双方应当遵照执行。樊建龙、李翠平应当按照合同约定，为刘小强办理过户手续。双方对于是谁的责任造成迟延过户说法不一，按合同约定，刘小强拿到房产证后，付给李翠平剩余房款3000元，但在房屋未过户的情况下，刘小强即支付了尾款，其行为本身存在不当，且也无证据证明李翠平因迟延过户获
摘要
樊建龙、刘小强房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫12民终68号上诉人（原审被告）：樊建龙，男，1976年7月2日生，汉族，住河南省三门峡市湖滨区。委托诉讼代理人：郭建波，河南恒翔律师事务所律师。代理权限为特别授权，即包括代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解。被上诉人（原审原告）：刘小强，男，1966年7月5日生，汉族，住河南省三门峡市湖滨区。委托诉讼代理人：李秋锁，河南共同律师事务所律……