房屋买卖合同纠纷 （2017）豫17民终5091号
裁判要旨
一、杜志远、王莉与案外人安达地产公司三方签订的《房屋买卖合同》中所涉房屋系王莉与其丈夫石义海于2001年购买，属夫妻婚后共同财产，诉争房屋的所有权人为王莉及其丈夫石义海。关于王莉提出其在未经财产共有人石义海同意的情况下与杜志远签订《房屋买卖合同》的行为属无权处分行为，双方签订的《房屋买卖合同》应属无效合同的辩解。《最高人民法院关于买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。依据前述法律规定，王莉的该项辩解，无法律依据，不予支持，因此，诉争的《房屋买卖合同》对缔约双方具有约束力。二、关于杜志远请求王莉支付违约金118000元的主张。法律规定，出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。诉讼中，杜志远提交了安达地产公司出具的证明，该份证明中未有出具单位负责人及制作证明材料的人员的签名，不符合法律规定的证明文书形式上的要求，故杜志远告据此证明王莉不予配合办理过户手续，构成违约，不予采信。但是，诉讼中王莉认可
摘要
杜志远、王莉房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫17民终5091号上诉人（原审原告）：杜志远，男，1982年12月7日出生，汉族，住河南省上蔡县。被上诉人（原审被告）：王莉，女，1967年5月18日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。委托诉讼代理人：龚维礼，河南燕小成律师事务所律师。上诉人杜志远因与被上诉人王莉房屋买卖合同纠纷一案，不服驻马店市驿城区人民法院作出的（2017）豫1702民……