房屋买卖合同纠纷 （2018）苏06民终1019号
裁判要旨
周海鹃与季春辉签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规和行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应受其拘束，应按照约定全面履行各自的义务。出卖方因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受方要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。现因案涉房屋系季丞楠拆迁所得，且登记在季丞楠名下，季春辉无法取得案涉房屋的所有权或者处分权致使房屋买卖合同无法履行，故周海鹃要求继续履行合同，协助周海鹃办理案涉房屋产权过户手续的请求已实际履行不能，故对该请求一审法院不予支持。但因季春辉违反了诚实信用原则，其行为已构成根本违约，周海鹃主张解除双方签订的房屋买卖合同，依法有据，一审法院予以支持。合同解除后，周海鹃要求返还其购房定金的请求，一审法院予以支持。对于周海鹃同时要求支付违约金15万元并赔偿房屋差价损失94.58万元的诉讼请求，一审法院认为，合同法对违约责任采用的是填平原则，因违约行为而导致赔偿损失的范围应相当于违约所造成的损失。所以本案中周海鹃已按房屋现行市场价评估后主张差价损失的同时再主张违约损失，已远高于因违约造成的损失，故在周
摘要
季春辉与周海鹃、季丞楠房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏06民终1019号上诉人（原审被告）：季春辉，男，1971年1月20日出生，汉族，住江苏省启东市。委托诉讼代理人：胡伏霖，江苏致邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：程霏，江苏致邦律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：周海鹃，女，1973年12月5日出生，汉族，住江苏省启东市。委托诉讼代理人：王成，江苏东疆律师事务所律师。原审被告：季丞楠，女……