房屋买卖合同纠纷 （2018）苏05民终2561号
裁判要旨
依法成立的合同对双方具有法律约束力。本案中，原、被告双方签订的《房屋买卖（居间）合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，原被告双方均应当依法全面履行。庭审中被告明确2016年3月13日左右通知原告房子不卖了，且被告非案涉房屋所有权人，致使合同目的不能实现，被告已构成根本违约，原告有权解除合同，原审法院认为本案诉状及证据副本送达之日即可视为原告向被告明确了解除合同的意思表示，即原审法院确认2017年6月2日为《房屋买卖（居间）合同》解除之日。关于原告要求返还定金20000元的主张，符合法律规定，予以支持。关于违约金数额。原告主张按照合同约定被告应赔偿违约金650000元。被告主张违约金明显过高，应当予以调整，原告在2016年4月26日另行购买其他房屋进行止损，被告在本案审理过程中申请对案涉房屋在2016年4月26日的市场价格进行鉴定。原审法院认为，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。本案中，原告的损失系因房价上涨后的差价损失，因双方约定的违约金过高，依法予
摘要
周欢欢与杨金红房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏05民终2561号上诉人（原审原告）：周欢欢，男，1985年10月2日生，汉族，住通州市。委托诉讼代理人：叶中，安徽中皋律师事务所律师。上诉人（原审被告）：杨金红，女，1979年6月28日生，汉族，住苏州市吴江区。委托诉讼代理人：张庆马，吴江江城法律服务所法律工作者。周欢欢与杨金红因房屋买卖合同纠纷一案，均不服苏州市吴江区人民法院(2017)……