房屋买卖合同纠纷 （2018）津02民终1470号
裁判要旨
本案争议焦点为王姝是否应承担违约责任及违约金数额。双方于2017年3月26日签订房屋买卖居间合同，约定于2017年5月10日前筹齐购房首付款，待贷款申请经贷款银行审核通过后，办理该房屋产权过户。2017年4月1日，我市出台限贷限购政策，王姝购房贷款首付比例最低为六成。双方签订房屋买卖居间合同中未约定贷款首付比例，王姝贷款首付比例受到限贷政策影响。据此，双方签订房屋买卖居间合同无法继续履行系因受限贷房地产调控政策的直接影响，其属于不可归责于双方当事人的情形，当事人不因此承担违约责任。现各方当事人均同意解除合同，一审法院予以照准。合同解除后，出卖人应当将收到的房款或定金返还买受人，因合同解除造成的损失按照公平原则合理分担。本案李健萍未提供充足证据证明其因解除合同存在的损失及数额，故李健萍主张支付违约金的诉讼请求，不符合法律规定，一审法院不予支持。王姝主张返还定金的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持。综上所述，原告的诉讼请求，部分符合法律规定，一审法院部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、解除原告（
摘要
李健萍、王姝房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津02民终1470号上诉人（原审原告、反诉被告）：李健萍，女，1965年8月19日出生，汉族，天津市耐火器材厂退休职工，住天津市河东区。委托诉讼代理人：李智丹，天津众磊律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：王姝，女，1985年8月29日出生，汉族，北京天地智慧医疗设备有限公司职工，住河北省三河市燕郊开发区。委托诉讼代理人：何宏杰，天津景……