房屋买卖合同纠纷 （2018）冀10民终1351号
裁判要旨
在原告王丽娜与被告陈德成签订的房屋买卖合同中约定总房款为165万元，首付款为50万元，首付款比例为30.3%，后河北省廊坊市人民政府发布限购限贷政策，规定非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于50%，根据该规定原告需按照总房款的50%支付首付款82.5万元，因首付款比例提高，原告无力按此规定向被告交付首付款，导致双方签订的合同无法继续履行。此种情况系国家政策变更引起，不可归责于原告，如继续履行合同对原告明显不公平，现原告要求解除合同并返还已付定金及购房款，符合法律规定，本院予以支持。被告陈德成抗辩原告王丽娜有能力购买其房屋，要求继续履行合同。经本院审查，原、被告签订涉案房屋买卖合同系在廊坊市人民政府发布《通知》之前，并非原告明知限购政策的情况下仍购买被告的房屋，被告也未提供充分证据证实原告具备购房能力，故本院对被告的抗辩意见不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第四十四条、第九十四条、第九十七条之规定，判决：一、解除原告王丽娜与被告陈德成于2017年3月16日签订的房屋买卖合同。二、被告陈德成返还原告王丽娜购房定金及购房款20万元。于本判决生效后十五日内
摘要
陈德成、王丽娜房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀10民终1351号上诉人（原审被告）：陈德成，男，1980年3月1日出生，汉族，户籍地河北省香河县，现住浙江省遂昌县。被上诉人（原审原告）：王丽娜，女，1977年2月18日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：范文勇，北京市大瀚律师事务所律师。上诉人陈德成因与被上诉人王丽娜房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省香河县人民法院（201……