房屋买卖合同纠纷 （2018）冀10民终274号
裁判要旨
原、被告之间签订的《房屋买卖居间合同》经双方签字，意思表示真实，合同内容不违背法律，属合法有效。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。本案中，廊坊市人民政府出台限购政策后，原、被告合同中约定的首付款金额不符合限购政策规定，致使被告未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行，故此本院对被告反诉请求解除合同，退还已付购房款的诉讼请求应予支持；对原告要求被告继续履行合同并支付违约金的诉讼请求不予支持。被告身为房屋买受人，应当关注当地购房政策变化对其购买房屋造成的影响，在当地限购政策出台后，如无能力按政策规定补齐首付款，应当及时通知原告解除合同，但被告在原告督促被告及时履行合同时，被告总是说正在办理贷款，从未提出因限购政策问题导致不能办理贷款而放弃购房，使原告信赖被告有能力消除限购政策对其购买房屋所造成的障碍，被告具备履行合同能力，直至原告起诉，被告才以政策规定
摘要
李国强、张立洪房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀10民终274号上诉人（原审原告）：李国强，男，1986年11月10日出生，汉族，住香河县。委托诉讼代理人：杨杰，河北辩达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张立洪，女，1963年10月6日出生，汉族，住香河县。委托诉讼代理人：李大海，河北王文成律师事务所律师。上诉人李国强因与被上诉人张立洪房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省香河县人民法院（2……