房屋买卖合同纠纷 （2018）津01民终1220号

原告与被告于2017年3月6日签订的房屋买卖合同，系各方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合同成立并生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过合同标的额的20%，被告已收取原告的500000元不能全部认定为定金，还应包含部分购房款。双方在买卖合同中约定，房屋首付款以银行核定为准打入天津市房地产交易资金监管中心并进行资金监管，双方对首付款比例没有约定，应按照交易习惯进行确定。根据交易习惯，由于无法准确确定按照银行核定的最低首付款比例，买卖双方一般在合同中约定按照银行核定确定首付款或暂时不进行约定。本案中，在签订房屋买卖合同时，银行核定的房屋首付款最低比例普遍为30%，对于拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请住房贷款购买住房的最低首付款比例为40%。2017年4月1日起开始实施限购限贷政策，该政策发生在原告与被告签订的房屋买卖合同有效成立后，履行完毕前，根据该政策并结合原告有购房贷款记录，其申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策，首付比例调整为不低于60%。对于限购、限贷政策实施，超出了双方当事人订立合同时能够预见的范围，因政府、金融机构政策调整导致首付款比例提高、

狄峰、孟艳方房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终1220号上诉人（原审被告）：狄峰,男,1971年5月20日出生,汉族,居民,住天津市蓟州区。委托诉讼代理人:陈凤莉，天津仁合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孟艳方,女,1978年1月4日出生,汉族,农民,住天津市蓟州区。委托诉讼代理人：王文奎，天津云诺律师事务所律师。原审第三人：天津安居伟业房地产经纪有限公司，住所地天津市蓟州区……