房屋买卖合同纠纷 （2018）苏05民终7878号
裁判要旨
原告裴孝志并无证据足以证明被告顾建新有权代理被告顾建明签订房屋买卖合同，故上述房屋买卖合同的当事人为原告裴孝志与被告顾建新。上述房屋买卖合同的订立是双方真实意思的表示，该合同合法有效，对合同当事人具有约束力；现被告顾建新并非涉案房屋的所有权人，不能履行上述房屋买卖合同，原告裴孝志有权解除房屋买卖合同，被告顾建新应向原告裴孝志返还定金1万元并承担违约责任。根据合同约定，违约方应承担违约金65000元，现被告顾建新提出违约金过高，但未提交任何证据支持其主张，同时，原审法院考虑本案中合同解除的主要责任在于被告顾建新，结合合同的标的额及原告裴孝志的中介费损失等，原审法院认为原告裴孝志主张违约金65000元在合理范围内，予以支持。因原告裴孝志另行购买的其他房屋的面积及地点均与讼争房屋不一致，不能作为认定其实际损失的依据，原告裴孝志又无足够的证据证明其实际损失高于约定的违约金，而中介费损失已考虑在违约金中，故对此不再重复支持。至于律师费损失，没有依据，不予支持。此外，被告顾建明并非《房屋买卖（居间）合同》的当事人，故原告裴孝志对被告顾建明的各项诉讼请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》
摘要
顾建新与裴孝志、顾建明房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终7878号上诉人（原审被告）：顾建新，男，1966年5月29日生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。委托诉讼代理人：陈永根，男，1957年3月21日生，汉族，被上诉人（原审原告）：裴孝志，男，1989年1月17日生，汉族，住安徽省池州市贵池区。委托诉讼代理人：李东华，上海市锦天城（苏州）律师事务所律师。原审被告：顾建明，男，1969年12月……