房屋买卖合同纠纷 （2018）豫09民终450号
裁判要旨
本案为房屋买卖合同纠纷。赵娜、ＸＸ和顾明建签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。关于双方约定付款方式及期限，双方有争议，原审法院认为，双方在房产中介提供的制式合同中对双方合同权利义务内容进行了约定，就合同第四条“付款方式”下第1、2项两种付款方式的具体安排处理看，应当认定双方选定了第2种付款方式，即商业贷款，而赵娜、ＸＸ主张的付款方式即为该第2项下之内容，故应采信赵娜、ＸＸ主张，即顾明建应于房屋过户完毕后35日内付清尾款540000元。顾明建与银行于6月29日签订住房借款合同后，所借贷款未能按照约定于35日内支付于赵娜、ＸＸ，根据《合同法》第一百二十一条之规定，即便顾明建辩解贷款的发放非其所控制或者发放迟延系银行原因所造成，顾明建仍应向赵娜、ＸＸ承担违约责任。而根据双方订立合同第九条第（二）项之规定，赵娜、ＸＸ得依合同第五条第2项之规定向其主张违约金。根据双方合同约定，顾明建应于2017年8月1日前付清下余房款，银行将贷款打入其账户为10月1日，顾明建违约为迟延履行两个月，按照合同第五条第2项之规定确定违约金，确实过高，赵娜、ＸＸ又主张按
摘要
顾明建房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)豫09民终450号上诉人（原审被告，反诉原告）：顾明建，男，1989年11月23日出生，汉族，住濮阳市华龙区。委托诉讼代理人：朱瑞丽，河南金谚律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：赵娜，女，1982年12月21日出生，汉族。被上诉人（原审原告，反诉被告）：ＸＸ，男，1981年2月5日出生，汉族，住址同上。二被上诉人共同委托诉讼代理人：……