房屋买卖合同纠纷 （2018）苏05民终3112号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据合同情况，当事人可以要求恢复原状并有权要求赔偿损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，涉案房屋为丁红梅、丁佩佳共同共有，徐建华作为共有人之一，未经其他共有人授权和同意单独与周裕良签订房屋买卖协议，其属无权处分，但并不影响房屋买卖中介服务协议的效力，该协议仍属有效。因房屋共有人丁佩佳在国外致协议无法履行，且徐建华也明确表态不再履行合同义务，故周裕良据此要求解除合同，一审法院予以支持。合同解除后，徐建华所收取的定金理应返还，对于周裕良的损失应根据双方的过错程度承担。该协议只有周裕良、徐建华两人签字，且协议中双方明确表示如代签不实由本人承担法律责任，故相应的权利义务由签字方承受。徐建华明知自己

周裕良、柏丽华与徐建华、丁红梅等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终3112号上诉人(原审被告）：徐建华，男，1971年1月30日生，汉族，住江苏省常熟市。被上诉人（原审原告）：周裕良，男，1972年10月5日生，汉族，住江苏省常熟市。被上诉人（原审原告）：柏丽华，女，1973年11月23日生，汉族，住江苏省常熟市。委托诉讼代理人：龚晓春，江苏少平律师事务所律师，代理上述两被上诉人。被上诉人（原审被告……